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Real Estate Residencial

Entender y modelar las diferentes fases del proceso de promoción inmobiliaria para activos residenciales.  Valoración de suelos urbanos como “materia prima” para la promoción inmobiliaria.

350,00

Descripción

Detalles del curso

Video Presentación Curso Real Estate Residencial

Desde el momento de la compra de una parcela urbana apta para desarrollar viviendas (suelo finalista), el promotor o inversor inmobiliario debe acometer una serie de gestiones técnicas, urbanísticas y comerciales que se traducen en diferentes hitos de progreso para el proyecto residencial. Estos hitos a su vez tienen una repercusión real en el flujo de caja y en la plusvalía generada por el proyecto promotor.

Tras analizar la viabilidad de un proyecto en términos estáticos, modelaremos y analizaremos cómo los tiempos de ejecución influyen directamente en las principales métricas de rentabilidad del proyecto. Prestaremos especial atención al efecto en caja que tiene la obtención de la licencia de obra y la ejecución de la construcción.

Una vez entendido cómo calcular el flujo de caja antes de financiación e impuestos que genera el proyecto promotor, realizaremos un análisis de sensibilidad y estrés de las principales variables que determinan el valor y cómo determinar un precio de compra apropiado.

Finalmente, cubriremos cómo el endeudamiento puede ayudarnos a mejorar la rentabilidad para el inversor accionista, si bien incrementando el riesgo asumido por el promotor.

Bruno Bodega es actuario y licenciado en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad Carlos III de Madrid. Realizó un MBA en Columbia Business School y es Chartered Financial Analyst (CFA).

Ha desarrollado su carrera profesional como inversor en fondos de special situations como Incus Capital y Bayside Capital, invirtiendo a través de toda la estructura de capital en compañías y activos inmobiliarios del sur de Europa. Anteriormente trabajó como analista de crédito en Credit Suisse y como asesor de M&A en Deloitte Corporate Finance.

Bruno es miembro del Investment Advisory Board del fondo de value investing DIP-LIFT Global Value Fund, y colabora como profesor de inversiones alternativas en el Máster de Finanzas bilingüe de la Universidad Carlos III de Madrid.

 

Este curso se compone de 17 lecciones online con una duración total de casi 8 horas incluyendo vídeos y ejercicios prácticos. Además, se incluye material de estudio y referencia con ficheros Excel para practicar y sus soluciones.

  • Capítulo 1 – Introducción
  • Capítulo 2 – El producto residencial
  • Capítulo 3 – Coste del suelo
  • Capítulo 4 – Costes de la promoción
  • Capítulo 5 – Margen estático
  • Capítulo 6 – Principales hitos temporales
  • Capítulo 7 – Distribución estándar de flujos de caja del proyecto promotor
  • Capítulo 8 – Depósitos de clientes y ritmo de ventas
  • Capítulo 9 – Modelización de eventos con reglas binarias
  • Capítulo 10 – Distribución de entradas de caja por depósitos y ventas
  • Capítulo 11 – Curva de construcción
  • Capítulo 12 – Otros costes del proyecto promotor
  • Capítulo 13 – Margen estático vs. margen dinámico
  • Capítulo 14 – Distribución real de flujos de caja
  • Capítulo 15 – Medidas de rentabilidad y valoración del suelo
  • Capítulo 16 – Creación de valor con apalancamiento
  • Capítulo 17 – Tablas de sensibilidad: estrés de las principales hipótesis

Este curso habilita para analizar y valorar cualquier proyecto de promoción inmobiliaria residencial. Por tanto tiene aplicación directa para:

  • Promotores
  • Asesores
  • Inversores
  • Analistas
  • Futuros profesionales del sector de promoción inmobiliaria.
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